Abogado gastos hipotecarios Málaga | Cómo reclamar los gastos de tu hipoteca
- 31 oct 2025
- 5 min de lectura
Actualizado: 9 ago
¿Sabías que puedes recuperar parte de los gastos de tu hipoteca, como los gastos de notaría, registro, gestoría o tasación?
En esta guía te explicamos qué gastos hipotecarios puedes reclamar, cuánto puedes recuperar y cómo hacerlo, teniendo en cuenta la jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE).
Reclamación de los gastos hipotecarios abonados al formalizar una hipoteca
¿Qué son los gastos hipotecarios y cuáles pueden reclamarse?
Los gastos hipotecarios son los costes asociados a la formalización de un préstamo con garantía hipotecaria. Entre ellos pueden encontrarse:
Notaría (escritura del préstamo)
Registro de la Propiedad
Gestoría
Tasación del inmueble
Comisión de apertura, en determinados casos
Durante años, las entidades financieras trasladaron todos estos gastos al cliente, una práctica que los tribunales han considerado abusiva.
Si quieres conocer otras cláusulas que los tribunales han considerado abusivas, puedes consultar nuestro artículo sobre cláusulas suelo y abusos bancarios.
¿Qué gastos hipotecarios puede reclamar el consumidor?
La jurisprudencia del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha reconocido el derecho de los consumidores a recuperar determinadas cantidades abonadas por los gastos de formalización de la hipoteca cuando la cláusula que los impone al consumidor es abusiva.
Con carácter general, pueden reclamarse los gastos correspondientes a:
Registro de la Propiedad: el 100 % de los gastos.
Gestoría: el 100 % de los gastos.
Notaría: el 50 % de los gastos correspondientes a la escritura de préstamo hipotecario.
Tasación: puede reclamarse cuando corresponda según la fecha de formalización de la hipoteca y las circunstancias del caso.
Comisión de apertura: puede ser reclamada si la cláusula resulta abusiva, según las circunstancias concretas de cada contrato.
Además de las cantidades anteriores, pueden reclamarse los intereses correspondientes a las cantidades que deban ser restituidas.
La posibilidad de recuperar estos gastos debe analizarse en cada caso concreto, teniendo en cuenta la fecha de la hipoteca, las cláusulas incluidas en la escritura y las facturas y justificantes disponibles.
¿Cuándo se puede reclamar la comisión de apertura de una hipoteca?
La comisión de apertura también puede ser objeto de reclamación cuando la cláusula que la establece resulta abusiva. Para determinarlo, los tribunales analizan las circunstancias concretas de cada contrato, especialmente si la comisión fue informada de forma clara y comprensible y si su importe resulta proporcionado.
El Tribunal Supremo ha señalado como referencia que las comisiones de apertura habituales en España se situaban, según las estadísticas disponibles, entre el 0,25 % y el 1,50 % del capital prestado. Por ello, una comisión superior al 1,50 % puede ser un indicio de desproporción, pero no significa que sea abusiva automáticamente: es necesario analizar las circunstancias concretas de cada préstamo.
Así, el Tribunal Supremo ha declarado abusiva una comisión de apertura del 2,17 % del capital prestado, al considerar que resultaba desproporcionada en ese caso. También existen resoluciones en las que se ha considerado válida una comisión cercana al 1,50 %, cuando superaba el control de transparencia y no existían otras circunstancias que determinaran su abusividad.
Por tanto, si en tu hipoteca aparece una comisión de apertura superior al 1,50 %, o si la comisión no fue explicada adecuadamente, conviene revisar la escritura y las circunstancias de la contratación para determinar si puede reclamarse su devolución.
Sentencias sobre gastos hipotecarios en Málaga
Los tribunales continúan dictando resoluciones favorables a los consumidores en materia de gastos hipotecarios. Estas sentencias muestran que es posible recuperar las cantidades abonadas indebidamente cuando la cláusula que atribuía los gastos al consumidor es declarada abusiva.
Sentencia favorable frente a Cajamar por gastos hipotecarios – Juzgado de Coín (2025)
En esta resolución, el Juzgado de Coín declaró nula la cláusula que atribuía al consumidor los gastos hipotecarios y condenó a Cajamar a devolver 949,87 euros, más los intereses correspondientes y las costas.
Sentencia favorable frente a Bankinter por gastos hipotecarios – Juzgado de Málaga (2025)
En esta resolución, el Juzgado de Málaga anuló la cláusula de gastos hipotecarios y condenó a Bankinter a devolver 641,45 euros, más los intereses correspondientes y las costas.
Sentencia favorable frente a Cajamar por gastos hipotecarios – Juzgado de Antequera (2025)
En esta resolución, el Juzgado de Antequera declaró nula la cláusula de gastos hipotecarios y condenó a Cajamar a devolver 1.075,10 euros, más los intereses correspondientes y las costas.
Sentencia favorable frente a Banco Santander por gastos hipotecarios – Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Málaga (2025)
En esta resolución, el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Málaga condenó a Banco Santander a devolver 1.614,78 euros en concepto de gastos hipotecarios, más los intereses correspondientes y las costas.
Cómo reclamar los gastos hipotecarios paso a paso
Para reclamar los gastos hipotecarios es importante reunir primero toda la documentación relacionada con el préstamo y comprobar qué cantidades fueron abonadas.
1. Reúne la documentación
Busca la escritura del préstamo hipotecario, las facturas de notaría, Registro de la Propiedad, gestoría y tasación, así como cualquier justificante relacionado con la comisión de apertura.
2. Presenta una reclamación al banco
Puedes reclamar inicialmente ante la entidad financiera, solicitando la devolución de las cantidades que correspondan junto con los intereses.
3. Espera la respuesta de la entidad
La entidad debe tramitar la reclamación y responder dentro del plazo establecido para este tipo de reclamaciones.
4. Reclama judicialmente si es necesario
Si el banco rechaza la reclamación o no ofrece una solución adecuada, puede ser necesario acudir a los tribunales para solicitar la nulidad de la cláusula y la devolución de las cantidades correspondientes.
En Belén Rincón Abogada, especialista en Derecho Bancario, estudiamos cada caso y te asesoramos sobre las posibilidades de reclamar los gastos de tu hipoteca.
¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?
El plazo para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios debe analizarse teniendo en cuenta la jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE).
Como regla general, cuando se declara la nulidad de la cláusula que atribuía los gastos al consumidor, el plazo de prescripción de la acción para recuperar las cantidades abonadas comienza desde la firmeza de la sentencia que declara la nulidad de dicha cláusula.
No obstante, existe una excepción: la entidad bancaria puede alegar que la acción ha prescrito si consigue demostrar que ese consumidor concreto pudo conocer en una fecha anterior que la cláusula era abusiva. Esta circunstancia debe ser acreditada por la entidad.
Por ello, el hecho de que hayan transcurrido varios años desde la firma de la hipoteca o desde el pago de los gastos no significa automáticamente que la reclamación haya prescrito. Es necesario analizar las circunstancias concretas de cada caso.
Gastos hipotecarios: ¿puedes reclamar lo que pagaste?
La jurisprudencia continúa reconociendo el derecho de los consumidores a reclamar determinadas cantidades abonadas por los gastos hipotecarios cuando la cláusula que los imponía resulta abusiva.
Los gastos de Registro de la Propiedad, gestoría, parte de los gastos de notaría y, cuando corresponda, los gastos de tasación pueden ser objeto de reclamación. También puede ser posible reclamar la comisión de apertura cuando, atendiendo a las circunstancias del caso, la cláusula resulte abusiva.
Si tienes una hipoteca y quieres saber si puedes recuperar los gastos que pagaste, es recomendable revisar la escritura, las facturas y las circunstancias en las que se contrató el préstamo.
Abogado especialista en gastos hipotecarios en Málaga
Si quieres saber si puedes reclamar los gastos de tu hipoteca, puedes contactar con Belén Rincón Abogada, especialista en Derecho Bancario y reclamaciones hipotecarias en Málaga.
🌐 Web: www.belenrinconabogada.com
📧 Email: infobelenrinconabogada@gmail.com
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