¿Hipoteca con avalista? Recupera tu dinero

En muchas ocasiones, los bancos exigen a sus clientes que aporten mayores garantías que la propia vivienda como condición para darle un préstamo hipotecario y en esta ocasión los familiares de los clientes suelen avalar la operación.

Lo que pocos saben es que esta operación de aval o fianza genera un impuesto, el de actos jurídicos documentados, que debe pagar el propio banco, puesto que es el que se beneficia por el hecho de tener una garantía superior a la propia hipoteca. No obstante, los bancos suelen repercutir el pago de dicho impuesto en su propio cliente, que lo ignora puesto que junto con el impuesto además se pagan gastos de Notaria, Registro de la Propiedad, gastos de gestoría y demás conceptos no solo en relación al contrato de compraventa, sino también en relación a la operación de préstamo hipotecario.

En las ultimas semanas, ha ganado firmeza una sentencia del pasado julio en el que el Juzgado de Primera Instancia Nº 18 de Málaga, además de anular la consabida clausula suelo y obligar a la entidad a devolver las cantidades abonadas de más por la misma (10.027,50€), condenó también al banco por repercutir en su cliente el importe del impuesto por la fianza o aval, obligando a la entidad a devolver la cantidad de 2.913,73€ por este concepto.

El juzgado consideró tal y como alegamos en el juicio, que se trata de una clausula abusiva puesto que contraviene lo dispuesto en la ley del impuesto que expresamente prevé que debe ser satisfecho por la entidad "afianzada" esto es, el banco.

En total, el cliente ha recuperado 12.941,23€ mas intereses mas las costas del juicio.

¿Hipoteca con avalista? Recupera tu dinero

Si tienes hipoteca y un familiar o un tercero te ha avalado, revisa la documentación puesto que podrías recuperar las cantidades que pagaste al banco por la operación.