Abogado cláusulas abusivas hipoteca BBVA Málaga
Actualizado: 8 ago
Una sentencia dictada en Málaga ha declarado la nulidad de varias cláusulas incluidas en un contrato de préstamo hipotecario de BBVA por considerarlas abusivas. El procedimiento analiza, entre otras cuestiones, la cláusula suelo, los gastos hipotecarios y la comisión de apertura.
Esta resolución resulta especialmente relevante para los consumidores que hayan tenido o tengan una hipoteca con BBVA y quieran comprobar si determinadas condiciones de su contrato pueden ser reclamadas.
Sentencia contra BBVA por cláusula suelo, gastos hipotecarios y comisión de apertura
¿Qué ha resuelto el Juzgado de Primera Instancia nº 19 de Málaga contra BBVA?
El Juzgado de Primera Instancia nº 19 de Málaga ha dictado una resolución favorable al consumidor frente a BBVA al considerar abusivas determinadas condiciones incorporadas al contrato de préstamo hipotecario.
La sentencia analiza diferentes cláusulas del contrato y determina la nulidad de aquellas que no superan el control de transparencia o que suponen un desequilibrio importante en perjuicio del consumidor.
Sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 19 de Málaga contra BBVA
Entre las cuestiones examinadas se encuentran la cláusula suelo, la distribución de los gastos derivados de la constitución de la hipoteca y la comisión de apertura.
Nulidad de la cláusula suelo de BBVA
La sentencia declara la nulidad de la cláusula suelo incluida en el préstamo hipotecario al considerar que no fue incorporada al contrato de forma suficientemente transparente para que el consumidor pudiera conocer realmente sus consecuencias económicas.
La cláusula suelo establece un límite mínimo al tipo de interés aplicable a una hipoteca. Cuando existe este límite, aunque el índice de referencia, como el Euríbor, disminuya, el consumidor no puede beneficiarse plenamente de esa bajada.
Fallo de la sentencia que declara la nulidad de la cláusula suelo, los gastos hipotecarios y la comisión de apertura
La declaración de nulidad de una cláusula suelo puede permitir reclamar las cantidades abonadas de más como consecuencia de su aplicación, siempre que concurran los requisitos establecidos legalmente y no exista prescripción de la acción de restitución.
¿Cuánto condenó BBVA a devolver?
La sentencia condena a BBVA a devolver 1.248,12 euros más los intereses legales correspondientes a las cantidades cobradas en aplicación de la cláusula suelo.
Asimismo, la entidad debe devolver 1.266,90 euros más los intereses legales en concepto de gastos hipotecarios que fueron atribuidos indebidamente al consumidor.
Finalmente, se declara la nulidad de la comisión de apertura y se condena a BBVA a devolver 751,26 euros más los intereses legales correspondientes.
En total, las cantidades reconocidas en la sentencia ascienden a 3.266,28 euros, sin contar los intereses legales que corresponden a cada una de ellas.
Además, la sentencia impone las costas del procedimiento a BBVA.
La resolución supone que BBVA debe asumir las consecuencias económicas derivadas de la nulidad de las cláusulas declaradas abusivas, incluyendo la devolución de las cantidades indicadas y los intereses correspondientes.
BBVA alegó la prescripción de la reclamación
Durante el procedimiento, BBVA alegó la prescripción de la acción ejercitada por el consumidor. Sin embargo, el Juzgado de Primera Instancia nº 19 de Málaga rechazó esta alegación.
La cuestión de la prescripción resulta especialmente relevante en las reclamaciones relacionadas con cláusulas abusivas, ya que es necesario distinguir entre la acción para solicitar la nulidad de una cláusula y la reclamación de las cantidades abonadas como consecuencia de su aplicación.
En este caso concreto, el juzgado consideró que procedía estimar la reclamación formulada frente a la entidad bancaria y reconoció el derecho del consumidor a recuperar las cantidades establecidas en la sentencia, junto con los intereses correspondientes.
Gastos hipotecarios: ¿qué cantidades pueden reclamarse?
La sentencia condena a BBVA a devolver 1.266,90 euros más los intereses legales en concepto de gastos hipotecarios que fueron atribuidos indebidamente al consumidor.
Las cláusulas que atribuyen al consumidor de forma indiscriminada todos los gastos hipotecarios derivados de la constitución de una hipoteca pueden ser declaradas abusivas. En estos casos, el consumidor puede tener derecho a recuperar determinadas cantidades abonadas, dependiendo de la fecha de formalización del préstamo y de los gastos efectivamente pagados.
Por ello, para determinar qué cantidades pueden reclamarse es necesario revisar la escritura de préstamo hipotecario y las correspondientes facturas de gestoría, registro de la propiedad y otros gastos relacionados con la formalización de la hipoteca.
Comisión de apertura de BBVA
La sentencia también declara la nulidad de la comisión de apertura incluida en el contrato hipotecario y condena a BBVA a devolver 751,26 euros más los intereses legales correspondientes.
Las comisiones bancarias no son necesariamente abusivas por el simple hecho de existir. Sin embargo, deben cumplir los requisitos de transparencia y permitir al consumidor conocer de manera clara su existencia, su importe y las consecuencias económicas que implica su contratación.
Cuando una comisión de apertura no supera los controles exigibles, puede ser objeto de impugnación y, en su caso, declarada abusiva, con las consecuencias económicas correspondientes.
¿Qué puede reclamar un consumidor con una hipoteca BBVA?
Los consumidores que tengan o hayan tenido una hipoteca con BBVA pueden revisar su contrato para comprobar si contiene cláusulas que puedan ser consideradas abusivas.
Entre las posibles cuestiones que conviene analizar se encuentran la existencia de una cláusula suelo, los gastos de formalización de la hipoteca, la comisión de apertura y otras condiciones contractuales que puedan haber provocado un perjuicio económico al consumidor.
Cada contrato debe estudiarse de forma individual, ya que la posibilidad de reclamar y las cantidades que puedan recuperarse dependen, entre otras circunstancias, de la fecha de la hipoteca, de las cláusulas incluidas y de los pagos realizados.
Sentencia contra BBVA en Málaga: ¿qué importancia tiene?
Esta resolución constituye un nuevo ejemplo del control judicial de las condiciones incluidas en los contratos hipotecarios celebrados entre bancos y consumidores.
La declaración de nulidad de una cláusula abusiva puede tener consecuencias económicas para la entidad bancaria y permitir al consumidor recuperar las cantidades que correspondan en cada caso.
Si tienes una hipoteca con BBVA y sospechas que has pagado cantidades por una cláusula suelo, gastos hipotecarios o una comisión que podría ser abusiva, conviene revisar la documentación antes de iniciar una reclamación.
¿Tienes una hipoteca con BBVA y quieres saber si puedes reclamar?
En Belén Rincón Abogada estudiamos contratos hipotecarios y reclamaciones frente a entidades bancarias, analizando las cláusulas incluidas en cada operación y las cantidades que, en su caso, puedan ser reclamadas.
Si tienes una hipoteca con BBVA y quieres saber si existen cláusulas abusivas o cantidades que puedas reclamar, puedes solicitar el estudio de tu caso.
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